Mieszkanie Plus

KTO MA PIERWSZEŃSTWO?

Program Mieszkanie Plus służy zaspokajaniu lokalnych potrzeb mieszkaniowych. A ponieważ nikt nie zna ich lepiej niż władze samorządowe, więc PFR Nieruchomości powierza gminom stworzenie kryteriów naboru najemców. W Gdyni nabór odbywał się w oparciu o kryteria uchwalone przez Radę Miasta Gdyni we wrześniu 2018 r.

Od liczby przyznanych przez gminę punktów zależy pozycja w kolejce po mieszkanie. Zgodnie z zasadą „kto pierwszy, ten lepszy”, im dalsze miejsce, tym mniejszy wybór dostępnych lokali. Jednak nie wystarczy uzyskać wysoką punktację, aby otrzymać mieszkanie.

WERYFIKACJA CZYNSZOWA

Trzeba mieć jeszcze tzw. zdolność czynszową. Innymi słowy, dochody muszą być wystarczające, aby terminowo opłacić czynsz i rachunki. Pod uwagę są brane nie tylko zarobki, ale także świadczenia typu 500+. Ponadto przyszli najemcy są sprawdzani w BIG Infomonitor. Chodzi o to, że w chwili zawierania umowy najmu nie mogą mieć żadnych zaległych (przeterminowanych) długów.

W grę wchodzi także inna forma weryfikacji czynszowej – wystarczy wpłacić kaucję w wysokości nie 3-, a 6-miesięcznego czynszu.

UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO

Spółka PFR Nieruchomości proponuje najemcom umowę najmu instytucjonalnego na okres od 2 do 5 lat. Oczywiście z możliwością jej przedłużania. Przez cały okres trwania umowy najemcy mają zagwarantowany czynsz, który podlegał będzie corocznej waloryzacji o wskaźnik inflacji.

Na czym polega umowa najmu instytucjonalnego

NAJEM Z DOJŚCIEM DO WŁASNOŚCI

Ogromna większość najemców chce skorzystać z najmu mieszkania z dojściem do własności w okresie 30 lat. Czynsz w opcji z dochodzeniem do własności jest wyższy niż czynsz za sam najem, bo zawiera ratę za wykupienie mieszkania. Dojście do własności jest realizowane na zasadach komercyjnych. To oznacza, że całkowity kapitał spłacany w ratach czynszu jest równy nakładom inwestycyjnym związanym z realizacją inwestycji i jej utrzymaniem w kilkudziesięcioletniej perspektywie.

W przypadku inwestycji w Gdyni umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności zainteresowani najemcy będą mogli podpisać dopiero po zakończeniu procedur związanych z rozliczeniem kosztów inwestycji.

Na czym polega najem z dojściem do własności

STAWKI CZYNSZU

Miesięczne opłaty za mieszkanie składają się z czynszu, opłaty eksploatacyjnej (5,5 zł za mkw.) oraz opłaty za media według indywidualnego zużycia (m.in. wody, ścieków, wywozu śmieci i ogrzewania). Sposób rozliczania opłat reguluje umowa najmu.

Miesięczne stawki czynszu za mkw. w zł. Stawki nie uwzględniają dopłaty.

Typ mieszkania	Najem instytucjonalny Czas trwania umowy: minimum 24 m-ce
	Stan wykończony	Stan deweloperski
M1	22,80	19,70
M2	22,10	19,15
M3	18,65	15,90
M4	18,50	15,85
M5	17,90	15,10

NAJEM CZY WŁASNOŚĆ?

Mieszkanie Plus możesz wynajmować (jest to tzw. najem instytucjonalny), a w niektórych inwestycjach możliwe jest także stopniowe dochodzenie do własności mieszkania (nazywamy to „Umową najmu instytucjonalnego z Dojściem do Własności”, a w skrócie: „najem z DDW”). Pierwsza umowa to umowa najmu instytucjonalnego; zawierasz ją na 24 miesiące. Umowę najmu z DDW będziemy mogli zaoferować dopiero po zakończeniu procesów administracyjnych (związanych z wyodrębnianiem lokali i zakładaniem Ksiąg Wieczystych) oraz procedur formalnych związanych z rozliczeniami inwestycji w perspektywie 25 lat (zazwyczaj na taki właśnie okres zawierane są umowy najmu z DDW). Wówczas umowa najmu instytucjonalnego ulegnie rozwiązaniu za porozumieniem stron, a w tym samym dniu zostanie zawarta umowa najmu z DDW (w formie aktu notarialnego). Zazwyczaj trwa to krócej niż 24 m-ce.

OPŁATA EKSPLOATACYJNA

Opłata eksploatacyjna dotyczy przede wszystkim utrzymania nieruchomości wspólnych. Koszty, które są pokrywane w ramach tej opłaty, podajemy poniżej:

• Odśnieżanie (m.in. ciągów komunikacyjnych, parkingów zewnętrznych, dróg dojazdowych do parkingów) oraz odprowadzanie wody deszczowej i roztopów
• Sprzątanie: ciągów komunikacyjnych zewnętrznych (chodniki, place, drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do parkingów), parkingu zewnętrznego, klatek schodowych, korytarzy, parkingów wewnętrznych, mycia okien, deratyzacji
• Przeglądy ogólnobudowlane (wymagane przepisami prawa)
• Przeglądy gwarancyjne, serwis kotłowni, przeglądy instalacji przeciwpożarowych, uzdatnianie wody, separatory, badanie wind, wentylacji, etc. oraz koszty materiałów do konserwacji tych instalacji
• Ryczałt na remonty
• Usuwanie awarii w częściach wspólnych
• Utrzymanie infrastruktury WiFi
• Instalacja urządzeń niezbędnych do dostosowania nieruchomości do aktualnych przepisów prawa lub decyzji administracyjnych
• Zakup, naprawa i wymiana: oświetlenia i oznakowania
• Coroczny przegląd techniczny mieszkań
• Woda (np.: do podlewania roślin na patio)
• Utrzymanie zieleni
• Ogrzewanie powierzchni wspólnych (klatek schodowych, korytarzy)
• Energia elektryczna (oświetlenie zewnętrzne dróg, chodników, parkingów zewnętrznych, korytarzy, klatek schodowych)
• Koszty zarządu nieruchomością wspólną